碧桂园和中国金茂同样以沉默面对这种传闻
2021-02-05 17:48
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11月24日 经济参考报 国家住房银行等待顶层设计 设立基本条件已具备

近日,中央层面时隔多年再次定调化解房地产库存,促进房地产业持续发展。业内人士解读称这意味着公积金作用有望得到强化,国家住房银行或提上时间表。与此同时,日前国务院法制办公布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》中,首次允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券,这被认为是为国家住房银行设立铺路。而国家住房银行的真正设立,仍然需要更高层次的顶层设计。

11月23日 地产界高地价风险:传华润、招商"悔拍" 拿地1小时"散伙"

中新网11月28日电(房产频道 陆肖肖)今年以来,房地产政策日渐宽松,目前已有四个省份宣布取消商品房限购政策,或将有利于库存的去化。北京的土地市场也日渐火爆,截止目前,土地成交额已经超过了去年,“面粉”贵过“面包”,也就是楼面价已接近甚至超出当地在售住宅价格的现象比比皆是。与此同时,高地价拿地的风险也日益显现,近日就出现了华润、招商的退地,以及碧桂园和中国金茂的“散伙”风波。

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“设立国家住房银行的想法在这一时间节点上提出有特殊的意义。目前,化解存量,稳定房地产市场、增加住房消费需求是住房银行的重要作用,其可提供低利率资金,有利于缓解中低收入者的购房压力,也与当前楼市调控最主要的市场目标相统一。”中国房地产协会副研究员康俊亮表示。

实际上,这种说法在3家公司拿地当天就有传出。11月2日,经过80轮激烈交锋,华侨城、华润、招商联合体力压其余4对组合,以总价83.4亿元、并配建5.7万平方米公租房拿到丰台南苑地块,折合楼面单价5.6万元左右,而周边在售楼盘的价格仅为4.5万元。就在拿地结果诞生一个小时后,便有业内人士发布消息称,这一联合体面临“散伙”的可能,因为在最后竞拍阶段,由于土地成本超出华润、招商的预期,因此两家房企决定退出,该地块其实是华侨城独自拿下。但该人士随后却再次爆料称,在竞拍结束后,本已决定退出的华润、招商可能会再次与华侨城联手,但从外媒的最新报道来看,这一说法落空。不过,截至目前,拿地的3家公司都没有给出官方说法。

近期,对北京地价望而却步的不止华润招商两家。10月21日,碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块,然而拿地一周后,便有传言称由于地块的价格和资金问题,碧桂园集团或将退出该地块的开发。碧桂园和中国金茂同样以沉默面对这种传闻,但这些传言都表明,已有开发商意识到,高价拿地也有风险了。

业内人士指出,随着近年来公积金制度漏洞的逐渐暴露,公积金应有的作用不断被弱化,改革住房公积金制度的呼声越来越高。在此背景下成立国家住房银行,将有效盘活多年沉睡的公积金沉淀资金,推动住房消费需求的增加。

一则“传言”这两天在业界疯传:由于土地的最终价格超过了预算,北京华润曙光地产和招商局地产北京公司决定,退出半个月前与华侨城一起拿到的丰台区南苑地块的开发。上周末有外媒称,华润置地一位驻香港的投资者关系部门管理人员表示,华润和招商将不会购买11月2日与深圳华侨城联手中标的丰台区地块。原因是“这地块的最终价格大大超过了华润置地的预算”。

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